APK的投資目的分析服務可協(xié)助客戶對投融資目的地進行分析,通過服務選址企業(yè),APK總結出企業(yè)在發(fā)展過程中一般都會產生二次選址需求,時間平均為4.51年。我們認為,這個巨大的長期投資行為,決定著企業(yè)經營的成敗。 對企業(yè)而言,一個合適的投資地,必須是政府/園區(qū)與企業(yè)的共贏,企業(yè)投資某地,需要在成本上降低,在管理上增效,在市場上擴量;對于政府而言,一個合適的投資項目,必須是當地產業(yè)的強鏈、建鏈、補鏈,必須是當地產業(yè)優(yōu)勢的最大程度發(fā)揮與產業(yè)集聚的全面提升。
有許多因素都會觸發(fā)企業(yè)評估自己的投資目的地,其中包括:
●區(qū)位交通:區(qū)位交通是一個地區(qū)或園區(qū)發(fā)展最為根本的依托。區(qū)位要素需要考慮大區(qū)位和小區(qū)位。
●經濟基礎:經濟基礎是衡量園區(qū)所在城市綜合能力的指標,表征了園區(qū)外部綜合發(fā)展環(huán)境。對園區(qū)發(fā)展有間接但重要的影響。
●產業(yè)基礎:產業(yè)基礎是投資企業(yè)最為看重的要素。主要包括產業(yè)企業(yè)數量、規(guī)上企業(yè)數量、該產業(yè)產值占比區(qū)域內所有產業(yè)產值比重、產業(yè)上下游企業(yè)數量集聚情況、原材料供應商數量及供應程度,下游購買企業(yè)數量及銷售渠道等。
●產業(yè)要素:產業(yè)要素是企業(yè)選址的重要因素,主要包括土地、水、電、氣、人工五大因素。
●政策支持:政策支持是投資選址中最難評估也是最難協(xié)商的部分,原因是行政監(jiān)管多,需要繞開的因素多,加之政府行政效率低下,達成一致需要較多時間。
●履約能力:政府政策履約能力是項目,尤其是傾"全市之力"、"全縣之力"引進的重點項目考慮的重點。就在招商競爭白熱化、招商政策透明化的今天,"開門迎客,關門打狗"的案例并沒有減少。中投顧問在履約能力方面,主要考察地方財政實力、政府服務、決策人更替三大要素。
●土地條件:土地是一切產業(yè)活動的基礎,沒有土地就產業(yè)發(fā)展的空間。我們需要重點關注土地屬性、土地可獲得性、建設條件、用地成本等四大要素。
●自然條件:自然條件對于大多數項目而言,具有一致性,但這不是它被忽略的理由。自然條件對于項目具有基礎性影響。
投資目的分析服務幫助客戶創(chuàng)造選址策略是將運營模式與業(yè)務戰(zhàn)略和財務目標相匹配,具體包括:
●擁有自建數據庫的強大支持,全方位收集信息
●依據多年服務經驗,六大維度全面分析選址要素
●快速對接政府/園區(qū),搭建政企溝通橋梁
●組織企業(yè)深度考察,助力企業(yè)高效落地,涉及大型項目可協(xié)助與政府“一企一策”談判